bunnydolphin01 님의 블로그

한국은행이 3년 6개월 만에 금리를 올렸다는 뉴스, 나랑 상관없다고 넘기셨나요?지난번 계산해 보신 대출한도, 오늘부터 그 숫자가 달라집니다. 이유는 DSR 계산식 안에 숨어 있습니다.왜 금리가 대출한도를 바꾸는가DSR은 소득만 보는 게 아니라, 갚아야 할 원리금도 함께 계산합니다. 대출한도를 정할 때 "연 소득 대비 상환액이 40%를 넘지 않는가"를 보는데, 이 상환액은 대출금과 금리, 만기를 모두 반영해서 나옵니다.즉 소득이 그대로여도 금리가 바뀌면 상환액이 달라지고, 상환액이 달라지면 대출 가능한 최대 금액도 함께 움직입니다. 오늘 기준금리가 3년 6개월 만에 2.75%로 오른 게 대출한도와 직접 연결되는 이유가 여기 있습니다.금리가 오르면 원리금이 늘어나는 구조같은 대출금이라도 금리가 오르면 매달 ..

지난번 환율 1,500원 글 보고 "언제 내려가냐"라고 궁금하셨던 분들 계실 텐데요. 오늘 그 답에 가까워질 소식이 나왔습니다. SK하이닉스가 40조 원 규모의 달러를 국내로 들여온다고 합니다.다만 이 40조 원이 들어온다고 환율이 한 번에 뚝 떨어지는 건 아닙니다. 국내 외환시장은 하루에도 수십조 원씩 거래가 오가는 곳이라, 아무리 큰 금액이라도 한 번의 유입만으로 환율을 확 끌어내리기는 어렵습니다. 이번 자금도 한꺼번에가 아니라 순차적으로 환전될 예정이라, 효과는 시간을 두고 서서히 나타날 가능성이 큽니다. 그러니 "40조 들어오면 환율 뚝 떨어지겠네"보다는, "환율에 유리한 요인이 하나 추가됐다" 정도로 받아들이시는 게 정확합니다.다들 이런 마음이실 겁니다환율 뉴스, 오르는 얘기만 계속 봐서 지치셨..

숫자 하나만 보고 가겠습니다. 원/달러 환율, 1,499원. 작년 이맘때보다 확실히 오른 숫자입니다. 그런데 이 숫자, 나랑 무슨 상관이냐고 생각하고 계시지 않나요?해외여행 계획도 없고, 달러도 안 사는데 왜 신경 써야 하냐고요. 사실 이 환율, 여러분 지갑 안에서 조용히 일하고 있습니다.다들 이렇게 느끼고 계실 겁니다마트에서 수입 과자 하나 집었다가 가격표 보고 도로 내려놓은 적, 있으시죠?넷플릭스나 해외 구독 서비스 결제 금액이 언제부턴가 조금씩 오른 것 같은 느낌도 드실 거고요. "물가가 올랐나?" 싶었는데, 사실 원인의 절반은 환율입니다. 우리는 매일 환율의 영향을 받으면서도, 정작 이 숫자 자체는 잘 안 챙겨봅니다.왜 지금 환율이 올랐을까? 간단히 말하면 원화가 달러 대비 힘이 약해졌다는 뜻입니..

"LTV 70%, DSR 40%" 뉴스에서 이 숫자만 나오면 채널을 돌리시나요? 사실 이 두 숫자만 이해하면, 대출 규제 뉴스 절반은 저절로 해석됩니다. 뉴스에서 "LTV 규제 완화", "DSR 스트레스 금리 인상" 같은 표현이 동시에 나오다 보니 둘이 같은 걸 말하는 것처럼 느껴집니다. 하지만 LTV와 DSR은 보는 대상 자체가 다릅니다. 하나는 '집값'을 기준으로 보고, 다른 하나는 '내 소득'을 기준으로 봅니다. 이 차이를 모르면 대출 규제 뉴스는 그냥 어려운 숫자 나열로만 들립니다.LTV란?LTV(Loan To Value)는 집값 대비 얼마까지 대출받을 수 있는지를 정하는 비율입니다. 현재 무주택자 기준으로 비규제지역은 LTV 70%, 규제지역(서울 전역과 경기 12개 지역)은 LTV 40%가 ..

상담 창구에서 "이 금액밖에 안 나온다"는 말에 아무 대응도 못 하고 나온 적 있으신가요? 문제는 협상력 부족이 아닙니다. 미리 계산해보지 않고 갔기 때문입니다. 대부분 은행에 가서야 "얼마 나오는지" 알게 됩니다. 문제는 대출한도가 딱 하나의 숫자로 정해지는 게 아니라는 점입니다. LTV로 이론상 최대치가 정해지고, 그다음 DSR이 실제 가능액을 한 번 더 걸러내고, 마지막으로 규제지역이라면 대출한도 상한액(6억·4억·2억 원)까지 걸립니다. 이 세 관문을 모르고 가면, 상담사가 말해주는 숫자를 그냥 받아들일 수밖에 없습니다. 복잡해 보이지만 사실 순서만 알면 계산기 하나로 5분이면 끝납니다. LTV → DSR → 한도상한, 이 세 단계를 순서대로 짚어가며 가장 낮게 나오는 숫자가 여러분의 실제 대출한..

"나는 왜 대출이 이만큼밖에 안 나올까?" 은행 상담 후 이 질문을 되뇌인 적 있으신가요? 문제는 신용점수가 아닙니다. 어느 '지역'에 속하는지를 모른 채 계약부터 알아봤기 때문입니다. 오늘은 감이 아닌 숫자로 그 차이를 짚겠습니다. 그런데 이 '지역'이라는 게 지역명만 봐서는 알 수 없다는 게 함정입니다. 서울 전역과 경기 12개 지역(과천·광명·성남 분당·수정·중원구·수원 영통·장안·팔달구·안양 동안구·용인 수지구·의왕·하남)은 규제지역으로 묶여 LTV 40%가 적용되지만, 바로 옆 동네라도 여기 포함되지 않으면 LTV 70%까지 받을 수 있습니다. 게다가 유주택자가 추가로 집을 살 때는 지역과 무관하게 LTV가 0%, 사실상 대출이 막힙니다. 지역·주택수·목적이 한꺼번에 얽혀 있으니 헷갈리는 게 당..

안녕하세요! 모든 순간을 기록하는 뿌뿌찌입니다:) 이번엔 친구의 생일을 맞아 천안 신부동에 위치한 케이크 맛집 '드슈'에서 헬로키티 무인픽업 케이크를 주문했어요! 귀여운 디자인, 편리한 수령, 센스 있는 포장까지 완벽했던 후기 남겨봅니다🎁 위치 공유 카카오톡으로 주문 & 원하는 시간에 자유 수령 가능!한 입 케이크부터 커스텀 디자인 케이크까지 가능! 영업 정보월~토: 오후 12시 ~ 오후 8시일: 오전 11시~오후 12시 30분 (월요일 정기휴무) 카톡으로 상세하게 디자인과 문구, 색상까지 주문했어요. 원하는 그림을 직접 그려서 보내드렸고, 친절하게 가능한 부분과 제외되는 요소를 안내해 주셨어요! 무인픽업 가능해서 픽업 시간 조율도 자유로워서 만족도 높음👍 정해진 날 오후 4시 이후, 매장에..

안녕하세요! 모든 순간을 기록하는 뿌뿌찌입니다:) 퇴근길에 뭔가 뜨끈한 거 먹고 싶어서 신부동 신세계백화점 안에 있는 칠보면옥에 다녀왔어요. 혼밥 하기 딱 좋은 분위기고, 자리도 넓어서 눈치 안 보고 먹을 수 있었어요. 위치 정보 천안 신부동 신세계백화점 내부 푸드고트에 위치! 영업정보매일 11:00 ~ 21:00 조용하고 좌석도 많아서 편하게 식사 가능! 마감 30분 전에 갔는데,직원분이 주문하려는 저에게 “곧 불 꺼질 예정인데 괜찮으세요?” 하고 친절하게 먼저 말씀해 주셨어요. 주문하고 음식 기다리는데 “뜨거우니까 천천히 드세요~” 라고 챙겨주시는데... 감사했어요. 이제 곧 퇴근하실 텐데도 끝까지 친절하셔서 기분 좋았던 식사😊 제가 주문한 건 쭈꾸미돌솥비빔밥이에요.살짝 매콤한 ..

안녕하세요, 모든 순간을 기록하고 있는 뿌뿌찌입니다:) 크리스마스가 다가오면서, 어디서 분위기 낼까 고민되죠? 저는 최근에 아산 탕정에 있는 ‘구루미카페’에 다녀왔어요. 겨울 감성 가득한 포토존이 실내외 모두 꾸며져 있어서, 크리스마스 분위기 느끼면서 사진도 남기고 싶은 분들께 딱 좋은 장소였어요. ‘구루미카페’는 아산 탕정에 위치한 2층 건물로, 외관부터 깔끔하고 통유리로 되어 있어서 야경 조명과 함께 실내 분위기까지 예쁘게 보이는 구조예요. 외부 마당에는 곰돌이, 트리, 선물상자 같은 대형 오브제가 있어서 야외 포토존만으로도 이미 인생샷 건질 수 있어요. 심지어 조명이 밤에도 너무 예쁘게 빛나서 사진이 안 예쁘게 나올 수가 없더라고요!인형+트리+조명, 포토존 천국 야외엔 커다란 곰돌이들이 산타 모..

주말에 곡교천 갔다가 사진 출력기계 있어서 찍었음ㅋㅋㅋ 그냥 화장실 갔다가 나오니까 줄 서 있는 거 보여서 “뭐지?” 했는데 즉석 사진 인화기였음! 그래서 엄마랑 같이 사진 찍음ㅎㅎ 흑백으로 인쇄되서 좋았음! QR코드 있었는데 인식이 안 되서 폰에는 저장 못 함ㅠㅠㅠ 2025.12.02 - [뿌뿌찌's 하루] - [홍성/보령] 오서산 등산 후기🍁｜가을 억새 능선 따라 정상까지, 가족 산행의 찐후기 [홍성/보령] 오서산 등산 후기🍁｜가을 억새 능선 따라 정상까지, 가족 산행의 찐후기안녕하세요, 모든 순간을 기록하고 있는 뿌뿌찌입니다:) 주말에 엄마, 아빠랑 충남 보령 오서산 다녀왔어요. 오서산은 처음이었는데, 1주일 전에 갔던 광덕산과는 분위기가 정말 달라요. 광덕산bunnydolphin01.tisto..